便宜了!今天南京地价再降

  今天,南京岁暮土拍收官战第二场开拍。南京再出让8幅地块,江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅。此中包罗4幅宅地、1幅商住用地、2幅贸易用地和1幅文娱康体用地。
8幅地块总用地面积105.99万平米,起拍总价121.42亿元。
土拍成果:1、仙林G69地块
仙林G69地块为南京首幅自持租赁用地,该地块间接待公证,最终被南京仙林羊泰置业无限公司,南京国立资产办理无限义务公司以底价2.67亿元拿下。
地块详情:位置:地块为栖霞区仙林街道仙鹤核心区E3、E4地块,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份无限公司。出让面积:地表27156.16平米,地下11464.02平米
用地性质:商办夹杂用地
容积率:4.24
出让年限:40年
起拍价:2.67亿
仙林G69地块出让前提:
1.地块要求竞买人或结合竞买的此中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业,(以市房产局发布名单为准,详见宁房市字【2017】261号《关于同意南京市租赁试点企业申请的批复》)且该地块结合竞买企业数不得跨越2家。
2.A地块上办公建筑面积占A地块地上建筑面积的比例为100%。B地块可设置酒店式公寓,须全数扶植自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居打算,其地上建筑面积占A、B地块地上总建筑面积(计容面积)的比例不得跨越35%,B地块地上贸易建筑面积占B地块地上建筑面积的比例不跨越5%,其余可设购置公。D地块规划为广场用地,地下空间纳入出让范畴,能够设置贸易、泊车设备及其他辅助设备。A、B地块和D地块地下空间内所建房产全数由竞得人自持,不得发卖、不得让渡。A、B地块要求拆卸式建筑面积比例100%,建筑单体预制拆卸率≥40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。
2、城南赛虹桥G70地块:
城南G70地块颠末61轮竞拍后,被中铁以23.3亿拿下,楼面价24088元/㎡!
作为主城内稀缺的宅地,赛虹桥G70地块与河西中部仅一河之隔,地块还临近虹悦城,将来糊口仍是较为便利的。地块周边暂无在售楼盘,此前禹洲吉庆里、亚东观樾的收官均价已至3-3.5万/㎡,周边二手房价也在3.6万/㎡摆布。作为邻人,河西中目前新房限价4万/㎡,二手房价钱已然在5万/㎡摆布。地块详情:位置:东至凤台南路,南至凤台南路加油站,西至南河,北至兴隆大街。
出让面积:33940.0平米
用地性质:二类栖身用地
容积率:1.0<R≤2.85
出让年限:70年
起拍价:17.3亿,起拍楼面价:17885元/㎡
最高限价:26亿,最高限制楼面价:26879元/㎡
3、青龙山新城G71地块
青龙山新城G71地块为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块,颠末44轮竞价,金茂以30.3亿拿下青龙山G71地块,楼面价13991元/㎡。
G71地块周边G18地块于2016年6月14日由融侨以总价23.9亿拿摘得,楼面地价19476元/平米。两者比拟,地价降了5485元/㎡。地块详情:位置:地块为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块,东至现状,南至万安西路,西至现状,北至现状。
出让面积:86628.01平米
用地性质:室第用地
容积率:1.0<R≤2.5
出让年限:70年
起拍价:26亿,起拍楼面价12005元/㎡
最高限价:37.8亿,最高限制楼面价17454元/㎡青龙山新城G71地块出让前提:
地块内须沿天云路设置贸易配套设备构成贸易办事节点,贸易地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%。地块要求南京江宁上坊扶植开辟无限公司回购沿街1层门面房3000㎡,沿街2层门面房2000㎡。
4、青龙山新城G72地块
青龙山新城G72地块为江宁区东山街道天助路以东、天环路以南地块,该地块颠末22轮竞价,历时30分钟摆布,最终被深业10.6亿拿下,楼面价13979元/㎡!地块详情:位置:地块为江宁区东山街道天助路以东、天环路以南地块,东至现状,南至规划道路,西至现状,北至现状。
出让面积:34623.03平米
用地性质:室第用地、下层社区核心
容积率:2.19
出让年限:70年
起拍价:8.5亿,起拍楼面价11210元/㎡
最高限价:13.2亿,最高限制楼面价17409元/㎡
5、青龙地铁小镇G73地块
青龙地铁小镇G73地块,为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块。颠末2轮竞价,招商22.4亿拿下青龙地铁小镇G73地块,楼面价10174元/㎡。
青龙地铁小镇目前地王楼面价20069元/㎡,新城2016年9月竞得,此刻由新城、招商、保利结合开辟。地块详情:位置:地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块,东至现状,南至现状,西至现状,北至规划道路。
出让面积:90980.52平米
用地性质:二类栖身用地、商办夹杂用地
容积率:2.42
出让年限:室第70年、贸易40年
起拍价:22.3亿,起拍楼面价10128元/㎡
最高限价:39.7亿,最高限制楼面价18031元/㎡
6、江浦G74地块
江浦G74地块为浦口区江浦街道奶牛场2号地块,距离地铁10号线文德路站1.6km,周边配套有江浦高级中学和南京市浦口西医院,贸易配套缺乏,周边无大型购物核心。该地块最高限价为19974.54元/㎡,最终成果我们将在留言区发布。
奶牛场1号地块在客岁4月15日被金隅拿下,楼面地价20077元/㎡,溢价率破100%,周边金隅、恒大、北京世纪鸿城、银城等项目都是地价2万+以上的项目。
2016年以来地块周边区域推涉宅用地5宗,比来出让的是2017年2月14日金辉集团竞得的NO.2016G102地块,成交楼面价为22988.26元/㎡,溢价率为66.07%;周边楼盘有较多房源,距离楼盘比来的在售项目明发香山郡,当前毛坯高层均价25098元/㎡。
地块详情:位置:地块为浦口区江浦街道奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。
出让面积:162394.23平米
用地性质:二类栖身用地
容积率:1.01≤R≤1.6
出让年限:70年
起拍价:37亿,起拍楼面价14240.04元/㎡
最高限价:51.9亿,最高限价19974.54元/㎡
7、桥北G75地块
江浦G75地块为文娱康体用地,被南京金沙旅游成长无限公司以5.85亿底价拿下。地块详情:位置:地块为浦口区泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南地块,东至现状,南至汇水沟,西至现状,北至现状。出让面积:313312.38平米
用地性质:文娱康体用地
容积率:R≤1.5
出让年限:40年
起拍价:5.85亿
最高限价:——
8、江北星甸G76地块
江北星甸G76地块被金浦以1.8亿底价拿下。地块详情:位置:地块为浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路。
出让面积:132014.08平米
用地性质:贸易用地
容积率:0.7
出让年限:40年
起拍价:1.8亿
南京我爱我家研究院阐发师耿娟认为,跟着南京租赁政策不竭推进,城市人才吸引力将有所提高。耿娟暗示,从楼市成长趋向来看,来岁租赁仍然会是市场的骄子,租赁住房补助前提的不竭放松、租赁用地的添加、长租公寓的平台化成长城市是极大的助力。
业内暗示,高价地卖高价房的时代正式竣事,在降温中趋于平稳将是将来一段时间南京地盘市场的主基调。在全体市场降温调整的当下,无论是开辟企业仍是购房者都更能理性对待板块成长潜力,更审慎地去评估地块价值。
江苏旧事广播
记者 姜奇卉
部门来历:南京新浪乐居
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